1、 概述

1.1 项目 信息

1.1.1 项目名称

中国电信北京信息科技创新园 A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼楼宇安全整改工程

1.1.2 建设单位

中国电信集团有限公司北京科技创新中心

1.1.3 报告编制单位

1.2 报告编制依据

(1) GB50174-2008 《电子信息系统机房设计规范》

(2) GB2887-2000 《电子计算机场地通用规范》

(3) GB50016-2012 《建筑设计防火规范》

(4) GB50352-2005 《民用建筑设计通则》

(5) GB50222-95(2005 年版 ) 《建筑内部装修设计防火规范》

(6) GB50045-95 （ 2005 年版）《高层民用建筑设计防火规范》

(7) GB50067-97 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

(8) GB50189-2005 《公共建筑节能设计标准》

(9) GB12955-2005 《防火门》

(10) JGJ 67-2006 《办公建筑设计规范》

(11) XF386-2002 《防火卷帘控制器》

(12) YD5002-94 《邮电建筑防火设计规范》

(13) GB50019-2003 《采暖通风与空气调节设计规范》

(14) GB50015-2003 （ 2009 版）《建筑给水排水设计规范》

(15) GB50370-2005 《气体灭火系统设计规范》

(16) GB50263-2007 《气体灭火系统施工与验收规范》

(17) GB50974-2014 《消防给水及消火栓系统技术规范》

(18) GB50084-2001 （ 2005 年版）《自动喷水灭火系设计规范》

(19) GB50261-2005 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

(20) GB50140-2005 《建筑灭火器配制设计规范》

(21) GB50013-2006 《室外给水设计规范》

(22) GB50014-2006 《室外排水设计规范》

(23) JGJ16-2008 《民用建筑电气设计规范》

(24) GB50057-2010 《建筑物防雷设计规范》

(25) GB50343-2012 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

(26) GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》

(27) GB50166-2007 《火灾自动报警系统施工与验收规范》

(28) GB17429-2011 《火灾显示盘》

(29) 第三方消防安全评估专业单位针对 A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼出具的消防安全评估报告、消防设施检测报告、电气安全防火检测报告、防雷设施检测报告、消防设施及电气安全防火整改报告、防雷设施安全隐患整改报告

(30) 2 011 年设计图纸、 2 0 18 年报审图纸、 2 0 24 年送审图纸

(31) 其他国家、地方、行业、企业等现行的相关设计规范、规程及标准

(32) 现场调研资料

1.3 项目概况

1.3.1 项目现状

中国电信北京信息科技创新园位于北京市昌平区北七家镇未来科技城，该项目产权隶属于中国电信集团有限公司，现由中国电信集团有限公司北京科技创新中心（以下简科技创新中心）代管使用。

A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼于 2 011 年启动建设，其中土建建成于 2013 年， 2015 年投入使用。近期科技创新中心委托了专业评估机构对 A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼进行全面隐患排查。

1.3.2 本次建设内容

对 A2 科研办公楼火灾自动报警系统、消防联动系统、电气火灾报警系统、水喷淋灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔设施、电气火灾安全隐患、防雷设施等进行整改。

对 A3 研发实验楼火灾自动报警系统、消防联动系统、电气火灾报警系统、水喷淋灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、防雷设施等进行整改。

通过对以上安全隐患整改，保证安全生产的目的。

1.3.3 项目投资及资金来源

本项目估算不含税总投资 979.24 万元，所需资金由中国电信集团有限公司自筹解决。

1.3.4 项目简要结论

本项目从建设背景的论述及项目必要性分析，通过对建设方案、安全生产、安全施工、环境影响评价、项目管理、实施进度计划、招投标方案、投资估算、经济及社会效益等方面进行科学的研究，认为该项目技术可行、经济可行、环境可行，符合建设项目可行性要求；同时建议项目实施时注意加强质量管理、投资控制和建设进度及安全等全方面的综合管控工作，以期达成项目建设目标。

2、 项目建设背景与必要性分析

2.1 项目建设背景

2.1.1 项目前期建设情况

中国电信北京信息科技创新园位于北京市未来科学城。未来科学城作为北京建设国际科技创新中心枢纽型主平台，地处中关村科学城和怀柔科学城的连接点上，聚焦技术创新，成果承接转化优势明显，战略位置突出，是首都创新链条的重要一环。未来科学城具有 三区叠加优势，是中关村国家自主创新示范区的重要政策区之一，也是北京自由贸易试验区科技创新片区主阵地、国家服务业扩大开放综合示范区主窗口，将汇聚国际一流创新型企业、国际一流研发机构和国际一流人才，构筑良好创新创业生态，形成宜居宜业环境，发挥辐射带动作用，建设技术创新领航区、协同创新先行区、技术人才集聚区与创新创业示范城，打造全球领先的技术创新高地。

图 2.1 1 未来科学城区位图

项目位于未来科学城东区，东区规划面积 44.3 平方公里，是未来科学城的主体承载区，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区，该区域已形成科技研发、技术服务、成果转化全周期创新链条，是中央企业创新创业主阵地。

图 2.1 2 未来科学城鸟瞰

中国电信北京信息科技创新园是中国电信集团面向下一代宽带核心网络技术、下一代无线移动网络技术及运营模式、下一代互联网技术、业务产品及运营模式、网络和信息安全技术，为满足引进工作的需求，结合 千人计划中未来科技城的规划而建立的通信领域未来现代科研园区。园区规划有科研办公大楼、产品开发楼、研发实验楼、云计算实验中心和后勤保障中心与配套建设等建筑单体。其中：

科研办公大楼是中国电信信息科技创新园的行政办公与对外接待中心，承担跟踪研究国际前沿电信技术发展趋势，主要包括综合办公、学术交流、综合实验和产业转化等功能。同时，也是整个基地的综合协同中心，调配资源、和园区内的综合科研平台。

研发实验楼主要定位于搭建面向云网等方向的网络技术实验平台，功能区域包括云技术、网络技术、业务和新型产品商用测试平台和设备终端测试中心等。

图 2.1 3 中国电信北京信息科技创新园

A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼产权隶属于中国电信集团有限公司，现由中国电信集团有限公司北京科技创新中心代管。其中：

A2 科研办公楼总建筑面积 65181 平方米，地下 三 层建筑面积 16868 平方米，地上十五层建筑面积 48313 平方米。属于一类高层民用建筑，防火分类等级为一类，耐火等级为一级，建筑结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度 8 度。主要功能包括地下停车库、档案室、大开间办公区域、管理用房、办公室、休息室、洽谈室、会议室、多功能厅、报告厅、电视电话会议室等。

图 2.1 4 A 2 科研办公楼

A 3 研发实验楼总建筑面积 24368 平方米，地下二层建筑面积 9465 平方米，地上七层建筑面积 14903 平方米。属于一类高层民用建筑，防火分类等级为一类，耐火等级为一级，建筑结构类型为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度 8 度。主要功能包括地下停车库、网络中心、通信研发中心等。

图 2.1 5 A 3 研发试验楼

A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼 2 011 年施工建设， 2013 年土建建成， 2015 年起由科技创新中心代管使用。其中 A2 科研办公楼使用方为中国电信研究院， A3 研发实验楼使用方为中国电信研究院及电信集团相关部门 / 单位。

2 023 年 11 月，建设单位委托第三方消防安全评估专业单位对 A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼开展消防安全评估、消防设施检测、电气安全防火检测、防雷设施检测等工作，现已出具相关检测评估报告。为确保楼宇安全，本次需进行安全整改。

2.1.2 国家 法律、法规

1998 年 9 月 1 日起实施的《中华人民共和国消防法》第十六条要求：机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。

2009 年 5 月 1 日起实施的《消防监督检查规定》第十条要求：对单位履行法定消防安全职责情况的监督抽查，应当根据单位的实际情况检查下列内容：（一）建筑物或者场所是否依法通过消防验收或者进行竣工验收消防备案，公众聚集场所是否通过投入使用、营业前的消防安全检查；（二）建筑物或者场所的使用情况是否与消防验收或者进行竣工验收消防备案时确定的使用性质相符；（三）消防安全制度、灭火和应急疏散预案是否制定；（四）消防设施、器材和消防安全标志是否定期组织维修保养，是否完好有效；（五）电器线路、燃气管路是否定期维护保养、检测；（六）疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通，防火分区是否改变，防火间距是否被占用； 公安派出所发现被检查单位的建筑物未依法通过消防验收，或者进行竣工验收消防备案，擅自投入使用的；公众聚集场所未依法通过使用、营业前的消防安全检查，擅自使用、营业的，应当在检查之日起五个工作日内书面移交公安机关消防机构处理。

2021 年 8 月 1 日起实施的《高层民用建筑消防安全管理规定》第四条要求：高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。 第七条要求：高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行下列消防安全职责：（一）遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度；（二）明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员；（三）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；（四）确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）对建筑消防设施、器材定期进行检验、维修，确保完好有效；（六）组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；（七）按照规定建立专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；（八）法律、法规规定的其他消防安全职责。

2.1.3 地方法规、政策

20 23 年 9 月 1 日起实施的《北京市单位消防安全主体责任规定》第十七条要求：单位应当履行下列日常消防安全管理责任：（一）依照法律法规和标准的规定，结合本单位实际，制定并组织落实本单位消防安全的规章制度和操作规程；（二）依照国家和本市有关标准，配置消防设施和器材，设置醒目的消防安全标志，并定期进行维护保养；对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保其完好有效；（三）定期开展防火检查，及时消除火灾隐患；不能及时消除的，应当采取防范措施，确保安全；防火检查等情况应当按照市消防救援机构的要求，通过信息系统如实记录；（四）保障本单位疏散通道、安全出口畅通；在消防车通道设置明显标识，并不得占用；

2004 年 4 月 20 日起实施的《北京市消防安全责任监督管理办法》第八条要求：单位应当履行下列消防安全义务： ( 一 ) 制定并落实消防安全管理措施和消防安全操作规程。 ( 二 ) 建立本单位消防安全责任考核、奖惩制度。 ( 三 ) 开展消防安全宣传教育和消防知识培训，定期进行灭火技术训练。 ( 四 ) 进行经常性的内部防火安全检查，及时制止、纠正违法、违章行为，发现并消除火灾隐患。 ( 五 ) 按规定配置消防设施、器材并指定专人维护管理，保证消防设施、器材的正常、有效使用。 ( 六 ) 按规定设置安全疏散指示标志和应急照明设施，保证防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。 ( 七 ) 保证疏散通道、安全出口的畅通。不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，不得在营业、生产、教学、工作期间封闭安全出口，不得遮挡安全疏散指示标志。

2.1.4 中国电信文件

20 22 年 12 月印发的《关于进一步深刻吸取事故教训全力做好当前安全生产工作的紧急通知》要求： 突出抓好施工安全管理、突出抓好高危风险区域（仓库、油机房、电力室、配电房等）安全管理、突出抓好重要通信机楼（通信枢纽、 IDC 机楼等）安全管理、突出抓好高层楼宇消防安全管理

20 22 年 12 月印发的《关于印发中国电信岁末年初安全生产重大隐患专项整治和督导检查实施方案的通知》要求： 深入贯彻习近平总书记关于安全生产工作重要指示批示精神，树牢安全发展理念，压紧压实安全生产责任，全面排查整治各类风险隐患，坚决防范和遏制重特大事故发生。 进一步加大高层建筑和重要楼宇消防安全隐患整改力度，筑牢安全屏障

2 023 年 1 月印发的《高层建筑和重点楼宇消防安全隐患排查整治专项行动推进会暨安全生产电视电话会议纪要》要求：对于前期排查出来的安全隐患，实行清单化管理，逐一建立台账，落实整改计划，明确责任单位和责任人员，加快实施整改

2.2 项目必要性

2.2.1 消除安全隐患防范化解重大风险需要

近期，北京市发生多起火灾，造成了较大的经济损失及人员伤亡。如 2023 年 4 月 18 日 12 时 50 分，北京市丰台区靛厂新村 291 号北京长峰医院发生重大火灾事故，造成 29 人死亡、 42 人受伤，直接经济损失 3831.82 万元； 2023 年 8 月 19 日 8 时 40 分，北京市朝阳区十八里店乡十里河村 168 号北京大方万恒综合品市场有限公司发生火灾，造成过火面积 517 平方米，直接财产损失 272.89 万元。公共建筑的火灾对社会造成较大负面影响。以上灾害属于生产安全责任事故，根据《中华人民共和国安全生产法》要求生产经营单位必须……加强安全生产管理……改善安全生产条件……健全风险防范化解机制，提高安全生产水平，确保安全生产。 生产经营单位应当建立健全并落实生产安全事故隐患排查治理制度，采取技术、管理措施，及时发现并消除事故隐患。因此， 生产经营单位有责任及时排查消除各类事故隐患 。

为从源头避免安全生产责任事故的发生，建设单位有必要即刻开展安全消防整治，完善消防安全管理措施，落实消防安全主体责任，提高消防安全管理水平，补齐安全短板，最终防范化解这一项重大风险。

2.2.2 保护员工生命财产及中国电信安全生产需要

党的十八大以来，习近平总书记高度重视安全生产工作，作出一系列关于安全生产的重要论述，一再强调要统筹发展和安全。 2013 年 6 月，习近平就做好安全生产工作作出重要指示指出 人命关天，发展决不能以牺牲人的生命为代价。这必须作为一条不可逾越的红线。 2019 年 11 月，习近平在中央政治局第十九次集体学习时强调 要健全风险防范化解机制，坚持从源头上防范化解重大安全风险，真正把问题解决在萌芽之时、成灾之前。

第三方消防安全评估专业单位 近期 对北京信息科技创新园 A2 科研办公楼和 A3 研发实验楼进行了安全检查，检查报告显示两楼在火灾自动报警系统、消防联动系统、电气火灾报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、机械排烟系统、防火分隔设施等消防系统存有安全隐患。

A2 科研办公楼是电信员工日常工作和活动的场所，火灾自动报警系统的隐患，可能会使值班人员无法准确及时获知火警信息，无法开展救助工作，无法引导楼内人员进行疏散；自动喷水灭火系统、气体灭火系统的隐患，可能无法将火灾消除在萌芽状态，造成后续更大的损失；消防设施隐患可能在发生火灾等紧急情况时，无法确保员工安全快速撤离。通过本次安全整改，可以有效解决以上问题，发挥消防设施应有的保护功能，降低人员伤亡的风险。

A3 研发实验楼中的数据机房运行有大量服务器、网络设备，承载了大量敏感和重要数据，如因为机房安全问题导致设备故障、网络中断或系统崩溃，将严重影响业务的连续性和稳定性，甚至可能造成的数据损毁或丢失，给企业和客户带来巨大损失。通过本次安全整改，可以提升机房环境安全，减少火灾发生概率及损失程度，保护设备和资产安全，提高数据的安全性和可靠性。

2.2.3 小结

综上，本项目的建设有助于消除 A2 科研办公楼、 A3 研发实验楼安全隐患，保护中国电信员工生命财产安全，有助于中国电信安全生产，项目是必要的。

3、 A2 科研办公大楼建设方案

3.1 火灾自动报警系统

3.1.1 火灾报警控制器的烟感、温感、手报、声光、排烟口、送风口等设备报警后，火警信息均无具体位置信息，只显示楼层。

问题分析： 根据《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 第 6.3.1.3 条：显示火灾报警、故障报警部位。

整改措施： 检查位置信息重新制图编辑，将信息重新输入消防报警主机及 CRT 。现场点位物理地址与设备位置一一对应并录入。

3.1.2 各层的火灾显示盘只显示地址编码，均无具体位置信息，且蜂鸣器均不响。 7 层客梯厅处火灾显示盘屏幕显示不清晰。

问题分析： 根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》 GB50166-2007 第 4.11.1 条：将区域显示器（火灾显示盘）与火灾报警控制器相连接，按现行国家标准《火灾显示盘通用技术条件》 GB 17429 的有关要求检查其下列功能并记录，区域显示器应满足相应要求： 1 区域显示器（火灾显示盘）应在 3s 内正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号。 2 消音、复位功能。

整改措施： 更换火灾显示盘重新编辑位置信息重新制图编辑，请利达厂家将信息重新输入消防报警主机及 CRT 。

3.1.3 首层大堂处线型光束感烟探测器未能报警。

问题分析： 根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》 GB50166-2007 中 4.6.3 规定：用产品生产企业设定减光率（ 1.0 ～ 10.0dB ）的减光片遮挡光路，探测器应发出火灾报警信号。

整改措施： 拆除原有线型光束感烟探测器，更换新的探测器，接入主机重新编码调试。

3.1.4 C103 风机房内设置感温探测器，且防尘罩未摘除，距墙距离小于 0.5m 。

整改措施：拆除原有感温探测器，安装感烟探测器。

3.1.5 1 层中控室电气火灾监控器显示有 3 个报警信息、 26 个故障信息。

整改措施：对电气火灾报警系统进行调试，安装备用电池。

3.1.6 楼内火灾自动报警系统联动关系为单点报警联动，且声光报警器和消防应急广播未全楼动作。

整改措施：查看设备联动关系是否正确，检查设备、电路等问题，重新走线或更换设备。

3.1.7 14 层西区正压送风口 14 层动作，相邻层未动作；声光报警与消防广播未交替动作，且消防广播声音过小； 1407 室、 1418 室电动排烟窗未动作。 B1 层客梯厅南侧声光报警与消防广播未交替动作，且消防广播声音过小；客梯厅处自动门未切断电源并打开； 战时水箱 区域处消防风机、切断非消防电源未动作，且通往实验楼处防火卷帘门未动作。

问题分析： 根据《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 第 6.3.1.8 条：消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。

整改措施： ①调大消防广播声音，选用消防报警设备与消防广播兼容的产品调试阶段的逻辑程序编写动作顺序先鸣警报装置后播放消防广播，先鸣警报装置后播放消防广播。②电梯厅处 415 室外侧走道门禁属于非消防电源，联动功能测试过程中需要做切电处理；③查找临层正压送风口未动作原因，恢复正常使用状态。如是正压送风口处的零件故障，需要更换相关零件。

3.2 水 喷淋灭火 系统

3.2.1 室外地下消防泵房内的消防水池未设置就地液位显示装置，且未在消防控制中心内设置显示消防水池和高位消防水箱水位的装置，同时应有最高和最低报警水位。

整改措施：在消防水池不泄水的情况下，安装液位显示装置 1 个，进行检测消防水池水位。安装后应有最高和最低报警水位，确保符合规范要求。

3.2.2 B2 层消防泵房内的消防水池有渗漏现象。

整改措施：检查渗漏原因，维修处理。

3.2.3 办公楼室外东南角处室外消火栓栓口距井盖大于 0.4 米（实测 0.75 米）。

整改措施：新增钢管利用法兰连接调整室外消火栓栓口高度，使其控制在 0.4m 。

3.2.4 消火栓按钮联动启泵功能测试中，消火栓泵未能启动。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 年版）第 7.4.6.7 条规定：临时高压给水系统的每个消火栓处应设直接启动消防水泵的按钮，并应设有保护按钮的设施。

整改措施： 增设消火栓箱内的报警按钮直接启泵功能。

3.2.5 室内消火栓箱内的消防软管卷盘老化或破损

整改措施：更换消防软管卷盘。

3.2.6 10 层、 3 层报警阀室及 B2 层消防泵房报警阀处压力开关报警后，火灾报警控制器无具体位置信息，只显示压力开关。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 11.0.5 条规定：消防控制室 ( 盘 ) 应能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，以及电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号，并应能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

整改措施：查找并对压力开关地址码进行编辑录入主机一一对应。

3.2.7 10 层、 3 层报警阀室及 B2 层消防泵房报警阀处压力开关均横向安装。

问题分析：根据《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005 第 4.5.3 条规定： 5.4.3 压力开关应竖直安装在通往水力警铃的管道上，且不应在安装中拆装改动。管网上的压力控制装置的安装应符合设计要求。

整改措施：调整、安装管道和弯头调整压力开关方向，使其竖向安装。

3.2.8 喷淋末端部分设置在办公区吊顶内不便测试。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 6.5.1 条：每个报警阀组控制的最不利点喷头处，应设末端试水装置，其他防火分区、楼层均应设直径为 25mm 的试水阀。末端试水装置和试水阀应便于操作，且应有足够排水能力的排水设施。

整改措施： 将末端试水装置加管延长到方便排水且有足够排水能力的位置和空间。

3.2.9 B1 和 B2 层地下车库内部分通风管道下方及旁边的预作用系统喷头采用下喷喷头，未采用干式下垂型喷头。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 6.1.4 条：干式系统、预作用系统应采用直立性喷头或干式下垂型喷头。

整改措施： 拆除原喷头，更换成直立性喷头或干式下垂型喷头。

3.2.10 B1 和 B2 层地下车库内预作用喷淋系统中有 3 处自动排气装置及电磁阀未安装，与图纸不符。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 4.2.9 条：自动喷水灭火系统应有下列组件、配件和设施： 4 干式系统和预作用系统的配水管道应设快速排气阀。有压充气管道的快速排气阀入口前应设电动阀。

整改措施：依照图纸设计进行加装自动排气装置及电磁阀并调试。

3.2.11 1 层消防控制室，未设置手动控制预作用系统中的各电磁阀的直接控制装置，且图形显示装置（ CRT ）应确保所有受控设备动作后有图形显示。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 11.0.5 条规定：消防控制室 ( 盘 ) 应能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，以及电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号，并应能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

整改措施： 增设直接控制线路及相应设备安装及调试。

3.3 气体灭火系统

3.3.1 B1 层配电室处 2 个气体灭火防护区及钢瓶间处的防火门未安装顺序器、闭门器。

问题分析： 根据《防火门》 GB12955-2005 第 5.3.3.1 条、第 5.3.4 条规定：防火门应安装防火门闭门器。 5.3.4 双扇、多扇防火门设置盖缝板或止口的应安装顺序器。

整改措施：新增防火门顺序器，闭门器进行加装

3.3.2 B1 层配电室处钢瓶间未安装安全出口指示灯。

问题分析： 根据《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005 第 3.2.6 条、第 6.0.2 条、第 6.0.4 条规定： 6.0.2 防护区内的疏散通道及出口，应设应急照明与疏散指示标志。防护区内应设火灾声报警器，必要时，可增设闪光报警器。防护区的入口处应设火灾声、光报警器和灭火剂喷放指示灯，以及防护区采用的相应气体灭火系统的永久性标志牌。灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区通风换气后，以手动方式解除。 6.0.4 灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置，排风口宜设在防护区的下部并应直通室外。

整改措施：新增安装安全出口指示灯。

3.3.3 B1 层配电室钢瓶间集流管未涂红色标识，驱动装置及选择阀无控制区域铭牌。

问题分析： 根据《气体灭火系统施工与验收规范》 GB50263-2007 第 5.4.4 条、第 5.4.5 条、第 5.2.10 条规定： 5.4.4 气动驱动装置的安装应符合下列规定： 1 驱动气瓶的支、框架或箱体应固定牢靠，并做防腐处理。 2 驱动气瓶上应有标明驱动介质名称、对应防护区或保护对象名称或编号的永久性标志，并应便于观察。 5.4.5 气动驱动装置的管道安装应符合下列规定： 1 管道布置应符合设计要求。 2 竖直管道应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定。 3 水平管道应采用管卡固定。管卡的间距不宜大于 0.6m 。转弯处应增设 1 个管卡。 5.2.10 集流管外表面宜涂红色油漆。

整改措施：集流管涂红色标识，新增钢瓶间标识、应标明注意事项。

3.3.4 B1 层配电室 2 个气体灭火防护区及 1 个钢瓶间未设置事故机械排风装置。

问题分析： 根据《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005 第第 6.0.4 条规定：灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置，排风口宜设在防护区的下部并应直通室外。通信机房、电子计算机房等场所。

整改措施： 新增 3 套风机， 3 套风管及 3 套防火阀， B1 层气体灭火系统储瓶间和防护区内增设或调整灾后排风口，并进行调试。

3.3.5 B1 层配电室电缆夹层未设置缆式线型感温火灾探测器，现场只有模块，与图纸不符。

整改措施：按图纸安装缆式线型感温火灾探测器。

3.3.6 B1 层配电室电缆夹层设有气体灭火系统喷头，但未发现感烟、感温探测器。

整改措施：增加烟感、温感探测器并连接线路，进行编码和调试。 新增气体灭火控制盘、气灭指示灯、紧急启停按钮、声光报警器。

3.3.7 B1 层配电室南区与北区墙壁处有风口相通，但风口防火阀未接线。

问题分析： 根据《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013 第 4.4.2 条规定：气体灭火控制器、泡沫灭火控制器直接连接火灾探测器时，气体灭火系统、泡沫灭火系统的自动控制方式应符合下列规定： 3 联动控制信号应包括下列内容： 1) 关闭防护区域的送 ( 排 ) 风机及送 ( 排 ) 风阀门； 2) 停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀； 3) 联动控制防护区域开口封闭装置的启动，包括关闭防护区域的门、窗； 4) 启动气体灭火装置、泡沫灭火装置，气体灭火控制器、泡沫灭火控制器，可设定不大于 30s 的延迟喷射时间。

整改措施： 根据现场情况进行风口移位，连接防火阀线路，进行调试。

3.4 防排烟系统

3.4.1 顶层东侧排烟风机 PY-3# 、 PY-4# 及西侧排烟风机 PY-2# ；办公楼 B1 层 C115 排烟机房、 C111 排烟机房及 B2 层 D111 排烟机房等的排烟风机 280℃ 防火阀无反馈信号、手动测试未动作及有未接线现象。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 版）第 8.4.7 条规定：排烟风机可采用离心风机或采用排烟轴流风机，并应在其机房入口处设有当烟气温度超过 280 ℃时能自动关闭的排烟防火阀，排烟风机应保证在 280 ℃时能连续工作 30min 。

整改措施：将各处防火阀及风机连接线路，检测防火阀及风机，使其正常运行。

3.4.2 部分排烟风机入口处 280℃ 防火阀不能连锁停止相应排烟风机（顶层东 PY-3# 、东 PY-4# 除外）。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 版）第 8.4.7 条规定：排烟风机可采用离心风机或采用排烟轴流风机，并应在其机房入口处设有当烟气温度超过 280 ℃时能自动关闭的排烟防火阀，排烟风机应保证在 280 ℃时能连续工作 30min 。

整改措施：增加 13 台风机的 280° 防火阀连锁停风机功能，增加敷设 20 线管， BV2.5 电线。

3.4.3 B1 层 B142 机房、 C115 机房、 C111 机房及 B2 层 D116 机房防排烟风机房内堆放杂物。

整改措施：对现场杂物进行清理（可由 建设 单位自行清除）。

3.4.4 B1 层 C117 排烟机房排烟风机手动启动后不能长时间运行。

整改措施：更换控制箱内的负荷开关。

3.4.5 12 层 1# 货梯厅正压送风口手动未能开启。

整改措施：拆除原设备，更换新的风口执行机构。

3.4.6 14 层 1407 室、 1418 室内的电动排烟窗手动未能开启。

整改措施：需更换 2 台电动排烟窗控制箱，重新调试 16 个电动排烟窗。

3.4.7 排烟口及正压送风口开启后，无联动启动对应风机的功能。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 版）第 8.4.8 条规定：机械排烟系统中，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机应能自行启动。

整改措施：对现场 140 个排烟风机及对应风口阀进行调试维修。

3.4.8 3 层中庭 PY1# 排烟风机所对应的排烟阀未设置方便开启装置，不便手动开启。 PY2# 排烟风机的排烟管道穿越防火分区处未设置排烟防火阀，且排烟管道穿越防火墙两侧各 2m 范围内均无保护措施，与图纸不符。

整改措施：重新调试排烟风机；安装排烟口远程控制执行机构 ；安装排烟防火阀； 新增防火包裹 。

3.4.9 B1 层配电室、 B3 层制冷机房内西南侧风口处防火阀未接线及未送电。

整改措施：对防火阀进行接线调试。

3.4.10 3 层中庭机械排烟系统联动逻辑关系不详。

整改措施： 重新调试排烟风机；安装排烟口远程控制执行机构 。

3.5 防火分隔设施

3.5.1 各层防火卷帘门手动拉链未引出。

整改措施：需卷帘门厂家配合对卷帘门手动拉链进行维修或更换。

3.5.2 防火卷帘门控制箱内均未设置备用电源电池。

整改措施：新增加安装备用电源电池。

3.5.3 3 层、 2 层西南侧防火卷帘门卡轨卡顿。

整改措施：需卷帘门厂家配合对卷帘门进行维修。

3.5.4 防火卷帘门上方孔洞均未进行防火封堵，且 2 层和 3 层防火卷帘旁的柱体及柱体上方均未进行防火封堵，有孔洞，防火分区划分不完整。

问题分析： 根据《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》 GB50877-2014 第 5.2.6 条、第 5.2.9 条规定：卷门机应设有手动拉链和手动速放装置，其安装位置应便于操作，并应有明显标志。手动拉链和手动速放装置不应加锁，且应采用不燃或难燃材料制作；防火卷帘、防护罩等与楼板、梁和墙、柱之间的空隙，应采用防火封堵材料等封堵，封堵部位的耐火极限不应低于防火卷帘的耐火极限。

整改措施：对孔洞进行封堵，采用耐火极限 4H 的硅酸钙板进行封堵，每樘防火卷帘门使用 4 平米。

3.5.5 电梯前室或楼梯间、消防风机房、气体钢瓶间及气灭区等 部分防火门未安装顺序器、闭门器。

问题分析： 根据《防火门》 GB12955-2005 第 5.3.3.1 条、第 5.3.4 条规定： 5.3.3.1 防火门应安装防火门闭门器。 5.3.4 双扇、多扇防火门设置盖缝板或止口的应安装顺序器。

整改措施：防火门新增顺序器和闭门器。

3.5.6 3 层中庭东南侧玻璃幕墙处未采取防火封堵措施将防火分区完全分隔。

整改措施：新增防火墙及防火窗。

3.5.7 所有防火门均无标识。

整改措施：新增设防火门标识。

3.6 电气防火安全隐患

3.6.1 各层东侧、西侧强电井配电箱 / 柜（ AM 箱、 AL 箱、 DN 箱）及电梯机房配电柜；办公楼 B1 层配电室值班室配电柜及车库配电柜内主断路器电源侧及负荷侧未安装绝缘灭弧隔板。

整改措施：安装绝缘灭弧隔板

3.6.2 各层东侧、西侧强电井配电箱内上方 / 下方进出导线孔洞未做防火封堵。

整改措施：增加防火封堵

3.6.3 8 层东侧、西侧强电井内电表箱箱体未与保护地线可靠连接。

整改措施：增加接地

3.6.4 15 层东侧强电井 15AL2 箱 N 汇流排， 14 层西侧强电井 14JLM 箱 N 汇流排， 9 层西侧强电井 9AM1 箱 PE 汇流排， 7 层西侧强电井 7DN2 箱分回路 2 排右 4 断路器负荷侧， B1 层强电井 DAMZ 箱分回路 2 排右 2 断路器负荷侧及 N 汇流排等 位置配电箱内接线端子压接 ≤2.5mm² 多股导线线芯未搪锡或压接端子处理。

整改措施：压线端子 5 面。

3.6.5 各层热水器金属外壳未接保护地线。

整改措施： 增加接地保护线 。

3.7 其他 隐患

3.7.1 15 层 1506 室东侧（ 1-5 轴交 1-G 轴）、 14 层南侧和北侧休息区等房间和区域的平面布置与图纸不符。

整改措施： 按照图纸增设房间。

3.7.2 1418 阶梯教室东西侧的音控室和配电间采用普通木门。

整改措施：拆除原有普通木门，更换为防火门

3.7.3 B2 层消防泵房部分出水管上的控制阀锈蚀，且消火栓泵及喷淋泵出水管上未设置停泵水锤消除装置，机械应急启泵装置应定期进行启动测试（检测期间未测试）。

整改措施：更换控制阀门及停泵水锤消除装置 4 个。

3.7.4 4-13 层电梯厅平移门更换。

问题分析： 电梯厅电动推拉门不应作为疏散门，见 GB50016-2006 第 7.4.12-2 条，既民用建筑及厂房的疏散用门应采用平开门，不应采用推拉门、卷帘门、吊门、转门。

整改措施：将办公楼 4-13 层电梯厅 10 樘平移门更换为可平开移门，并增加安全出口指示灯，原平移门拆除。

3.7.5 B1 层、 B2 层西侧电梯厅增设具有消防联动功能的玻璃平开门。

问题分析： 原门缺少消防联动功能。

整改措施：将原玻璃平开门拆除，新增消防联动功能的平开门。

3.7.6 屋面层（二） 4 台排烟风机更换。

问题分析： 图审要求调整风排烟机风量。

整改措施：依据 屋面层（二） 图纸，更换为 11KW 排烟风机 2 台， 15KW 排烟风机 1 台， 22KW 排烟风机 1 台，控制电缆 WDN-4*10 电缆 60 米， WDN-4*16 电缆 20 米，配电箱系统更换接触器、热继电器及控制闸 4 套。

3.7.7 B2 层 3/B 轴、 B1 层 3/B 轴共 2 个风口位置移位。

问题分析： 现场未按原设计图纸安装风管机风口。

整改措施：风管拆除及安装 4 米，对 2 个风口进行移位安装。

3.7.8 B2 层和 B1 层 11/C 轴、 11/M 轴的配电间增设 70℃ 防火阀（共 4 处，包括增加风管、墙体开孔）。

问题分析： 现场未按原设计图纸设置 70 ℃防火阀。

整改措施：需增设 70℃ 防火阀 4 处，每处 400*200 镀锌铁皮风管 60 米， 400*200/70℃ 防火阀 4 个， 400*200 格栅封口 4 个，输入模块 4 个，每处 JDG20 线管 80 米， RVS -2*1.5 电线 80 米。

3.7.9 B1 层配电室内增设 70℃ 防火阀、 280℃ 排烟防火阀，更改配电室内的灾后排风口位置。

问题分析： 现场未按原设计图纸设置 70 ℃防火阀、 280 ℃排烟防火阀；图审要求增加灾后排风管及排风口。

整改措施：需加装 70℃ 防火阀 1 个（ 1600*400 ）， 280℃ 防火阀 1 个（ 800*400 ），输入模块 2 个， JDG20 线管 40 米， RVS -2*1.5 电线 40 米。

3.7.10 B1 层 1# 货梯前室处与图纸不符，需进行墙体和门拆除。

整改措施：拆除墙体和门。

3.7.11 B2 层消防泵房增设 6 组带温控装置的电采暖，屋顶消防水箱间内增设 2 组带温控装置的电采暖。

问题分析： 图审要求考虑消防泵房及水箱间防冻需求而设置带温控装置的电采暖。

整改措施：新增 8 组带温控装置电采暖。

3.7.12 屋顶 2 台正压送风机（东 JY5 和西 JY4 ）、 1 层 4 台加压送风机增设旁通管及电动对开多叶调节阀。

问题分析： 图审要求防烟楼梯间及前室应设有保证其余压值的措施。

整改措施：增加 630*630 风管 30 米，安装 630*630 电动对开多叶调节阀 6 个，增加 KVV-7*1.0 联动电缆 240 米， JDG25 线管 300 米，以及风机箱内安装余压控制器 6 台。

3.7.13 1 层、 B1 层、 B2 层防烟楼梯间增设加压送风压力传感器。

问题分析： 图审要求防烟楼梯间及前室应设有保证其余压值的措施。

整改措施：需要增加余压探测器 74 个， JDG20 线管 400 米， RVS-2*1.5 电线 400 米，需穿墙打洞。

3.7.14 3 层东侧增加一段固定挡烟垂壁。

问题分析： 现场情况不满足原设计图纸关于防烟分区设计要求。

整改措施：新增挡烟垂壁及防火玻璃。

3.7.15 12 层 1213 大会议室内增设机械排烟系统。（包括排烟风机、排烟管道、排烟防火阀、控制箱）

问题分析： 房间面积超 100 方，且可开启窗户面积不满足自然排烟要求。

整改措施：办公楼 12 层 1213 大会议室内增设机械排烟系统，需要增加排烟风机一台（ 5KW) ， 630*320 排烟风管 2 米， 1000*500 排烟风管 2 米， 1250*320 排烟风管 2 米， 1250*320 单层百叶风口 1 面，由 1500*500 玻璃幕墙更换成 1500*500 防雨百叶风口，内衬不锈钢防虫网，增加风机控制箱一台， 1250*320 型号 280℃ 防火阀一台 . 输入模块 1 个，输入输出模块一个， JDG20 线管 40 米， RVS-2*1.5 电线 80 米， WDN-YJE-4*2.5 电缆 10 米， NH-KVV10*2.5 电缆 300 米，风机控制箱电源电缆 WDN-YJE-5*6 电缆 500 米。 配合走廊风机风管增设调整走廊尽端至幕墙处吊顶，并对排烟风机进行防火包封；做法为： 50*5 镀锌角钢支架 @500 与结构顶 M10 化学锚栓固定； 50mm 岩棉板填充； 10mm 水泥纤维复合硅酸钙板双层双面包封。

3.7.16 1 层通往地下室防烟楼梯间处的 2 樘防火门与图纸不符，需更换防火门。

整改措施： 拆装防火门。

3.7.17 1 层展示厅处的隔墙拆除，增设防火门，调整装修方案。

整改措施： 墙体拆除，更换为防火墙面，另增设 1823 防火门 1 樘 . 增加安全出口灯 1 套，拆装外窗。

3.7.18 1 层大厅处防火卷帘（ 1-8 轴交 1-H 轴）拆除，增设防火门。

整改措施：防火卷帘门拆除一樘 . 更换成防火墙加装 2123 防火门 3 樘，或者换成防火玻璃门及对开式平移门并砌筑防火墙。

3.7.19 14 层东侧报告厅的 2 个疏散门 不 满足疏散走道疏散宽度要求。

整改措施：将原有防火门更改成 1823 的防火门，并沿墙安装，使其开启角度达到 180° 。

3.7.20 消火栓系统和喷淋系统管网最高点增设排气装置。

问题分析： B1 和 B2 层地下车库内预作用喷淋系统中自动排气装置及电磁阀未安装，与图纸不符。

根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 4.2.9 条：自动喷水灭火系统应有下列组件、配件和设施： 4 干式系统和预作用系统的配水管道应设快速排气阀。有压充气管道的快速排气阀入口前应设电动阀。

整改措施：增加自动排气阀 10 个， 150*25 变径 6 个， 100*25 变径 4 个， 150 钢卡 6 个， 100 钢卡 4 个， 150 三通 6 个， 100 三通 4 个。

3.7.21 B2 层消防泵房内的预作用系统气泵电源位置及方式调整。

整改措施：增加插座防水罩，增加预作用报警阀控制箱。

3.7.22 屋顶消防水箱间内的浮球阀和电磁阀更换。

问题分析： 原有水箱内浮球阀与电磁阀老旧。

整改措施：需更换浮球阀两套，电磁阀两套。

3.7.23 B1 层配电室高压和低压配电室间的防火门需更换。

整改措施：与图纸不符处现场整改

3.7.24 2 层档案室内布局与图纸不符。

整改措施：与图纸不符处现场整改

3.7.25 部分区域调整喷头布置。（水施 -A2 办公楼（云线板））

问题分析： 根据装修布局变化调整相应区域喷淋点位。

整改措施：对办公楼 68 个房间喷淋头调整

3.7.26 室外消火栓管网增设 2 个控制阀门。

问题分析： 室外消火栓管网和市政供水管网现场与图纸不符。

整改措施：新增控制阀门 2 个

3.7.27 新风机房楼宇自控与群控设备无法调节。

整改措施：新增群控主机 1 台 ，配套三台 PC 电脑主机。

3.7.28 室外消火栓管网和市政供水管网现场与图纸不符（ 2018 年 11 月版一期室外工程：总施， 05 号）

整改措施：与图纸不符处现场整改

3.7.29 室内、外消火栓和水泵接合器标识更换 ，地下车库区域内的消火栓管网增设标识。（ 13 个室外消火栓， 8 个水泵接合器）

问题分析： 室内、外消火栓和水泵接合器标识老旧，地下车库区域内的消火栓管网无标识

整改措施：对室内、外消火栓和水泵接合器标识进行更换

3.7.30 一层大厅、走廊作为扩大前室，大厅走廊上所有木门改为乙级防火门，防火分区防火墙上的门均改为甲级防火门 。拆除走廊原燃烧性能能 B1 级的烤漆玻璃饰面，改为防火玻璃装饰面，燃烧性能 A 级；

整改措施： FM1523 乙级防火门八樘， FM0923 乙级防火门三樘 。 FM0921 乙级防火门三樘， FM1023 乙级防火门一樘， FM0921 甲两樘， FM1023 甲一樘， FM1523 甲一樘。一共 19 樘

3.7.31 11 、 12 层管理用房内隔断需拆除； 11 、 12 层西南角小办公室内隔断需拆除

整改措施： 恢复原有格局

3.7.32 7 层北侧 1-2~1-3 轴、 1-5 轴交 1-L 轴增加隔断

整改措施： 增加对应隔断

3.7.33 11 、 12 层 1-K 轴 /1-9 轴处需 分别 新开 1000*2650(H) 门洞垭口，且 12 层 1-J 轴 /1-9 轴处隔断拆除

整改措施： 按报审图整改

3.7.34 11 、 12 层 1-5~1-6 轴 /1-K 轴库房门调整为乙级防火门。

整改措施： 调整为乙级防火门

3.7.35 4 至 13 层 1-J~1-H 轴 /1-3 轴管理用房 墙顶地面层拆改，调整为水泥自流平或瓷砖地面；

整改措施： 拆除地面块毯

3.7.36 消防设备应有明显的标志。

整改措施：在应急照明配电箱、消防水泵及其配电柜、消防排烟风机及其配电箱、防火卷帘门及其配电箱、手动报警按钮等设备张贴明显标志。

3.7.37 消防 正压 风机不应与卷帘门、排污泵共干线。

整改措施：重新敷设配电线路。

3.7.38 所有 人防内应急照明，平时应急照明应由消防专用回路供电供电，与非消防负荷分开，并应满足一级负荷供电要求

整改措施：按图纸重新敷设配电线路。

3.7.39 所有 应急照明 箱应设置双电源自动转换开关。

整改措施：核实增设双电源自动转换开关。

3.7.40 应急照明 箱内强起接触器主触点应接在保护开关后。

整改措施：按要求调整。

3.7.41 所有 双速风机，低速不应减小截面。

整改措施：替换线缆。

3.7.42 16 AY1 航空障碍灯不属消防负荷不应由消防电源供电。

整改措施：按要求调整配电回路。

3.7.43 室外照明配电箱应设 S PD 。

整改措施：按要求增设 S PD 。

3.7.44 1-4/1- J ~ 1 - K 轴处门应设出口灯。

整改措施：补充出口灯。

3.7.45 配电间、消防风机房内的消防备用照明不应与疏散照明共回路。

整改措施：核实修改配电回路。

3.7.46 消防风机房内应设消防备用照明。

整改措施：增设备用照明。

3.7.47 消防 稳压 泵房应设应急照明备用照明。

整改措施：消防稳压泵房增设应急照明备用照明。

3.7.48 所有 远方 控制的电动机应有就地控制和解除远方控制的措施；当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机械旁装设起动预告信号和应急断电开关或自锁式停止按钮。

整改措施：增设起动预告信号和应急断电开关。

3.7.49 B1 层配电室电缆夹层设有气体灭火系统喷头，但未发现 气体灭火控制盘 。

整改措施： 新增气体灭火控制盘、气灭指示灯、紧急启停按钮、声光报警器。

3.8 防雷设施

3.8.1 设备层顶监控设备线缆采用 PVC 穿线管；

问题分析：依据 GB50057-2010 第 4.5.4 条规定，应采用金属穿线管并全程电气连通，且金属穿线管与防雷装置多点连接

整改措施：采用金属穿线管并全程电气连通，且金属穿线管与防雷装置多点连接。

3.8.2 设备层顶北侧及东南角位置 海康威视 监控摄像头不在接闪器保护范围之内；

问题分析：依据 GB50343-2012 第 1.0.5 条规定，室外立杆上的监控摄像机应加装符合要求的接闪装置；

依据北京市人民政府第 102 号令第十条规定，应修复；

整改措施：增设接闪杆对设备进行直击雷防护。

3.8.3 楼顶平台北侧接闪带支架脱落丢失；

问题分析：依据北京市人民政府第 102 号令第十条规定，应修复；

整改措施：修复补充单根接闪器支持件。

3.8.4 楼顶平台冷却塔控制柜、太阳能水箱配电柜未安装电源浪涌保护器；

问题分析：依据 GB50057-2010 第 4.5.4 条规定，应加装适配的电涌保护器；

整改措施：安装电源浪涌保护器。

3.8.5 楼顶室外监控摄像机短接闪杆等电位连接不符合规范要求；

问题分析：应就近与防雷装置做电气连接

整改措施：重新进行有效电气连接；

3.8.6 一层消防中控室未设置等电位连接网络；

问题分析：依据 GB50057-2010 第 6.3.4 条的规定，中控室应设置等电位连接网络，室内所有的机架（壳）、配线线槽、设备保护接地等应就近与等电位连接网络相连；

整改措施：设置 M 型等电位连接网络，采用 6mm² 、 10mm² 的双股铜导线对室内设备设施进行等电位连接；

3.8.7 一层消防中控室配电箱内安装的电源浪涌保护器重要参数 Up 值偏高；

问题分析：依据 GB50057-2010 第 4.3.8 条、第 6.4.7 条的规定，应按规范要求设置电源浪涌保护器，相应电源浪涌保护器的设置应考虑后续被保护设备的耐冲击电压额定值。

整改措施：更换 T3 型电源浪涌保护器。

3.8.8 楼顶部分接闪带及焊接位置处存在锈蚀情况；

问题分析：依据北京市人民政府第 102 号令第十条规定，应修复

整改措施：进行防腐涂漆处理。

4、 A3 研发实验楼建设方案

4.1 火灾自动报警系统

4.1.1 火灾报警控制器的烟感、温感、手报、声光、排烟口、送风口等设备报警后，火警信息均无具体位置信息，只显示楼层。

问题分析： 根据《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 第 6.3.1.3 条： 6 ． 3 ． 1.3 显示火灾报警、故障报警部位。

整改措施： 检查位置信息重新制图编辑，将信息重新输入消防报警主机及 CRT 。现场点位物理地址与设备位置一一对应并录入。

4.1.2 楼内火灾显示盘只显示地址编码，均无具体位置信息，且蜂鸣器均不响。

问题分析：根据《火灾自动报警系统施工与验收规范》 GB50166-2007 第 4.11.1 条规定：将区域显示器（火灾显示盘）与火灾报警控制器相连接，按现行国家标准《火灾显示盘通用技术条件》 GB 17429 的有关要求检查其下列功能并记录，区域显示器应满足相应要求： 1 区域显示器（火灾显示盘）应在 3s 内正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号。 2 消音、复位功能。

整改措施：更换火灾显示盘重新编辑位置信息重新制图编辑，请利达厂家将信息重新输入消防报警主机及 CRT 。

4.1.3 楼内火灾自动报警系统联动关系为单点报警联动，且声光报警器和消防应急广播未全楼动作。

整改措施：查看设备联动关系是否正确，检查设备、电路等问题，重新走线或更换设备。

4.1.4 联动功能试验（ 4 层西区）声光报警与消防广播未交替动作，且消防广播声音过小；电梯厅处 415 室外侧走道门禁未切电；正压送风口 4 层动作，相邻层未动作。

问题 分析：根据《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98 第 6.3.1.8 条：消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。

整改措施： ①调大消防广播声音，选用消防报警设备与消防广播兼容的产品调试阶段的逻辑程序编写动作顺序先鸣警报装置后播放消防广播，先鸣警报装置后播放消防广播。② 电梯厅处 415 室外侧走道门禁 属于非消防电源，联动功能测试过程中需要做切电处理； ③查找临层正压送风口未动作原因，恢复正常使用状态。如是正压送风口处的零件故障，需要更换相关零件。

4.2 水喷淋灭火 系统

4.2.1 B1 层报警阀室报警阀处压力开关报警后，火灾报警控制器无具体位置信息，只显示压力开关。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 11.0.5 条：消防控制室 ( 盘 ) 应能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，以及电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号，并应能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

整改措施： 确定报警阀压力开关的名称，分配设备编号，确定设备位置，在报警阀压力开关的控制单元中，输入设备名称、设备编号、设备位置等信息。

4.2.2 B1 层报警阀室报警阀处压力开关均横向安装。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005 第 5.4.3 条规定：压力开关应竖直安装在通往水力警铃的管道上，且不应在安装中拆装改动。管网上的压力控制装置的安装应符合设计要求。

整改措施：按照对应区域增加标识牌（警示作用），标识牌上注明系统名称和保护区域 , 标识牌设置位置、规格型号、组件满足验收要求。安装管道和弯头调整压力开关方向，使其竖向安装。

4.2.3 部分喷淋末端试水装置设置在东侧货梯厅吊顶内，不便测试。

问题分析：根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 6.5.1 条： 每个报警阀组控制的最不利点喷头处，应设末端试水装置，其他防火分区、楼层均应设直径为 25mm 的试水阀。末端试水装置和试水阀应便于操作，且应有足够排水能力的排水设施。

整改措施： 将末端试水装置加管延长到方便排水且有足够排水能力的位置和空间。

4.2.4 B1 和 B2 层地下车库内部分通风管道下方及旁边的预作用系统喷头采用下喷喷头，未采用干式下垂型喷头。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 6.1.4 条：干式系统、预作用系统应采用直立性喷头或干式下垂型喷头。

整改措施： 拆除原喷头，更换成直立性喷头或干式下垂型喷头。

4.2.5 B1 和 B2 层地下车库内预作用喷淋系统中有 9 处自动排气装置及电磁阀未安装，与图纸不符。

问题分析： 根据《自动喷水灭火系设计规范》（ 2005 版） GB50084-2001 第 4.2.9 条：自动喷水灭火系统应有下列组件、配件和设施： 4 干式系统和预作用系统的配水管道应设快速排气阀。有压充气管道的快速排气阀入口前应设电动阀。

整改措施：依照图纸设计进行加装自动排气装置及电磁阀并调试。

4.3 气体灭火系统

4.3.1 6 层、 4 层、 3 层、 2 层、 B1 层气体灭火系统钢瓶间集流管未涂红色标识及驱动气瓶电磁阀均未接线，且驱动管路未采用支架或管卡固定。

问题分析：根据《气体灭火系统施工与验收规范》 GB50263-2007 第 5.2.10 条规定： 集流管外表面宜涂红色油漆。 第 5.4.4 条、第 5.4.5 条规定： 5.4.4 气动驱动装置的安装应符合下列规定： 1 驱动气瓶的支、框架或箱体应固定牢靠，并做防腐处理。 2 驱动气瓶上应有标明驱动介质名称、对应防护区或保护对象名称或编号的永久性标志，并应便于观察。 5.4.5 气动驱动装置的管道安装应符合下列规定： 1 管道布置应符合设计要求。 2 竖直管道应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定。 3 水平管道应采用管卡固定。管卡的间距不宜大于 0.6m 。转弯处应增设 1 个管卡。

整改措施：集流管涂红色标识，安装管卡或支架对驱动管路进行固定。

4.3.2 1 层 108 机房气体灭火防护区未发现泄压口。

问题分析：根据《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005 第 3.2.7 条： 防护区应设置泄压口，七氟丙烷灭火系统的泄压口应位于防护区净高的 2/3 以上。

整改措施：防护区净高的 2/3 以上处开孔洞，进行泄压口新装。

4.3.3 6 层、 4 层、 3 层、 2 层、 B1 层钢瓶间均未安装安全出口指示灯。

问题分析：根据《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005 第 6.0.2 条： 防护区内的疏散通道及出口，应设应急照明与疏散指示标志。防护区内应设火灾声报警器，必要时，可增设闪光报警器。防护区的入口处应设火灾声、光报警器和灭火剂喷放指示灯，以及防护区采用的相应气体灭火系统的永久性标志牌。灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区通风换气后，以手动方式解除。

整改措施：每个钢瓶间新增 1 个安全出口指示灯，需新增明装线管进行安装。

4.3.4 B1 层配电室气体灭火防护区未设置事故机械排风装置。

问题分析：根据《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005 第 6.0.4 条： 灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设置机械排风装置，排风口宜设在防护区的下部并应直通室外。通信机房、电子计算机房等场所的通风换气次数应不少于每小时 5 次。

整改措施： B1 层气体灭火系统钢瓶间穿墙处（ D/12 轴）增设 1 个 70 ℃防火阀，配电室（防护区）内更改 5 个灾后排风口。

4.3.5 6 层 610 气灭防护区内西侧安全出口灯不亮。

问题分析：根据《气体灭火系统设计规范》 GB50370-2005 第 6.0.2 条： 防护区内的疏散通道及出口，应设应急照明与疏散指示标志。防护区内应设火灾声报警器，必要时，可增设闪光报警器。防护区的入口处应设火灾声、光报警器和灭火剂喷放指示灯，以及防护区采用的相应气体灭火系统的永久性标志牌。灭火剂喷放指示灯信号，应保持到防护区通风换气后，以手动方式解除。

整改措施：更换安全出口灯。

4.3.6 气体灭火防护区自动功能测试中气体防护区内的空调电源未切电；气体防护区内感烟探测器报警后，防护区内的声光报警器未动作。

问题分析：根据《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013 第 4.4.2 条规定：气体灭火控制器、泡沫灭火控制器直接连接火灾探测器时，气体灭火系统、泡沫灭火系统的自动控制方式应符合下列规定： 3 联动控制信号应包括下列内容： 1) 关闭防护区域的送 ( 排 ) 风机及送 ( 排 ) 风阀门； 2) 停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀； 3) 联动控制防护区域开口封闭装置的启动，包括关闭防护区域的门、窗； 4) 启动气体灭火装置、泡沫灭火装置，气体灭火控制器、泡沫灭火控制器，可设定不大于 30s 的延迟喷射时间。

整改措施： ①机房气体防护区内的空调电源属于非消防电源，联动功能测试过程中需要做切电处理；②查找逻辑，判断故障原因，维修或换声光报警器。③空调系统配电柜维修或更换，以满足火灾时联动切断电源的要求。

4.4 防 排烟系统

4.4.1 屋顶西侧 PY-1# 排烟风机 280℃ 排烟防火阀未接线。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 版）第 8.4.7 条规定： 8.4.7 排烟风机可采用离心风机或采用排烟轴流风机，并应在其机房入口处设有当烟气温度超过 280 ℃时能自动关闭的排烟防火阀，排烟风机应保证在 280 ℃时能连续工作 30min 。

整改措施：增加模块，接线端子接双绞线，接到控制箱。

4.4.2 排烟风机入口处 280℃ 排烟防火阀均不能连锁停止相应排烟风机。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 版）第 8.4.7 条规定： 8.4.7 排烟风机可采用离心风机或采用排烟轴流风机，并应在其机房入口处设有当烟气温度超过 280 ℃时能自动关闭的排烟防火阀，排烟风机应保证在 280 ℃时能连续工作 30min 。

整改措施：维修检查 280℃ 防火阀，查出问题，维修或更换，并在接线端子处接双绞线，连接到控制箱，进行主机调试。

4.4.3 排烟口及正压送风口开启后，无联动启动对应风机的功能。

问题分析： 根据《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （ 2005 版）第 8.4.8 条规定： 8.4.8 机械排烟系统中，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机应能自行启动。

整改措施：查看消防主机联动程序是否正确，如不正确，需重新编联动程序，反之则需排查故障，或需新增模块连接到控制箱，进行主机调试。

4.4.4 B1 层、 B2 层电梯厅及 B2 层车库出入口旁通风口处防火阀未接线或未送电。

整改措施：需查找故障原因，恢复正常使用。

4.5 防火分隔设施

4.5.1 电梯前室或楼梯间、消防风机房、气体钢瓶间及气灭区等部分防火门未安装顺序器、闭门器。

问题分析： 根据《防火门》 GB12955-2005 第 5.3.3.1 条、第 5.3.4 条规定： 5.3.3.1 防火门应安装防火门闭门器。 5.3.4 双扇、多扇防火门设置盖缝板或止口的应安装顺序器。

整改措施：防火门新增顺序器和闭门器。

4.5.2 部分防火卷帘门手动拉链未引至吊顶下侧。

整改措施：将防火卷帘门手动拉链设置在便于操作的地方。

4.5.3 防火卷帘门控制箱内均未设置备用电源电池。

问题分析： 根据《防火卷帘控制器》 XF386-2002 第 4.1.2.17 条规定：控制器应配有备用电源，并满足下述要求： a ）备用电源宜采用密封、免维护充电电池； b ）电池容量应保证控制器在下述情况下正常可靠工作 1h 。

整改措施：安装符合要求的备用电源电池。

4.5.4 B1 层 B18 车位旁防火卷帘门控制箱处于断电状态。

问题分析： 根据《防火卷帘控制器》 XF386-2002 第 4.1.2.17 条规定：控制器应配有备用电源，并满足下述要求： a ）备用电源宜采用密封、免维护充电电池； b ）电池容量应保证控制器在下述情况下正常可靠工作 1h 。

整改措施：更换符合规范要求的卷帘门控制箱。

4.5.5 所有防火门均无标识。

整改措施：新增设防火门标识。

4.6 电气防火安全隐患

4.6.1 B1 层配电室北侧 D1AL 配电箱内主断路器电源侧及负荷侧未安装绝缘灭弧隔板。

整改措施：根据配电箱尺寸定制绝缘灭弧隔板，按照规范要求增加；

4.6.2 强电间配电箱内上方 / 下方进出导线孔洞未做防火封堵。

整改措施：采用阻火包进行孔洞封堵；

4.6.3 7 层强电间 7AL 、 7AM 配电箱箱门保护地线压接不牢固。

整改措施：固定保护接地线；

4.6.4 3 层强电间 3AL 箱 N 、 PE 汇流排处接线端子压接 ≤2.5mm² 多股导线线芯未搪锡或压接端子处理。

整改措施：利用压线鼻子对线路进行整理；

4.7 其他隐患

4.7.1 B2 层 -7 层西侧消防电梯前室处的防火卷帘按原建筑图纸设置位置进行移位。

整改措施：将 9 樘防火卷帘移位整改。

4.7.2 B1-B2 层、 1 层、 4-7 层西侧电梯厅与走道处的玻璃隔断拆除 ，在 1 层增设墙体（ 240 厚加气混凝土砌块墙体）和防火门（ FM1523 乙） 。

问题分析： 一层门厅按图审要求，门厅作为疏散楼梯扩大前室，需要增设防火墙和乙级防火门。其他楼层电梯厅在疏散线路上，取消原玻璃隔断。

整改措施： 隔断拆除，增设墙体和防火门 。

4.7.3 1 层和 B2 层前室增设 4 个加压送风压力传感器。

问题分析： 图审要求防烟楼梯间及前室应设有保证其余压值的措施。

整改措施： 1 层和 B2 层前室各增加 2 个加压送风压力传感器，含管线及安装。

4.7.4 1 层和屋顶共 2 台加压送风机增设旁通管及电动对开多叶调节阀。

问题分析： 图审要求防烟楼梯间及前室应设有保证其余压值的措施。

整改措施： 1 层和屋顶各增加 1 处电动对开多叶调节阀，含风管、风阀、电线、线管及余压控制器；

4.7.5 2 层、 3 层、 4 层、 6 层气体灭火系统钢瓶间内事故排风更改排风口。

问题分析： 图审要求增加下排风口。

整改措施：排风口改下排风口；

4.7.6 B2 层 4/G 轴、 12/B 轴的防化值班室增设 70℃ 防火阀。

问题分析： 现场未按原设计图纸设置 70 ℃防火阀。

整改措施：增加 800*320 风管 9 米， 800*320 型号 70℃ 防火阀 1 台， 400*200 风管 6 米， 400*200 型号 70℃ 防火阀 1 台，增加输入模块 2 个及墙体开孔。

4.7.7 气体灭火系统增设 8 个灭火剂储瓶（ 3 层钢瓶间 2 个， 2 层钢瓶间 6 个）。

问题分析： 二层房间功能调整为档案室，设计参数相应调整。

整改措施： 3 层钢瓶间，新增 2 个 90L 钢瓶 , 每瓶充装量 61L ，充装 122KG 。 2 层钢瓶间新增 6 个 90L 钢瓶瓶 , 每瓶充装量 61L, 充装 366KG 。

4.7.8 部分区域调整喷头布置和消火栓移位（ 1 层 2-3 轴交 2-D 轴、 2 层 2-1 轴交 2-D 轴、 B1 层 2-10 轴交 2-C 轴）。

问题分析： 根据现状平面，相应调整喷淋系统喷头布置和消火栓位置。

整改措施：地下一层消火栓移位一套，喷淋点位调整共计 27 个。

4.7.9 7 层 2-3 轴增设钢丝网门，部分楼层机房内增设钢丝网门 。

问题分析： 按建设方实际使用需求，增设钢丝网隔断；按消防疏散规范要求，钢丝网隔断上开设钢丝网门，以满足疏散距离和疏散方向数量要求。

整改措施： 增设钢丝网门 。

4.7.10 B1 层、 B2 层西侧电梯厅增设具有消防联动功能的玻璃平开门。

问题分析： 按建设方要求电梯厅增加门禁隔断，按规范设置有消防联动功能的玻璃平开门。

整改措施：将原玻璃平开门拆除，新增消防联动功能的平开门。

4.7.11 B1 层和 B2 层共 5 处原建筑报批为车位位置，现场被隔为房间。

整改措施：隔断拆除，垃圾清运，地面恢复，划线，变更为车位。

4.7.12 五层东南角 2-82-9 交 2-D2-C 轴房间中后增加的轻质隔断拆除。

整改措施： 隔墙拆除 。

4.7.13 楼梯间门门洞由 1500 改为 1300 ，防火门改为子母门。

整改措施： 1 8 樘 改为子母门 。

4.7.14 B1 层 2- C 预留风机房门改为甲级防火门。

整改措施：房间门改为甲级防火门。

4.7.15 B 1 层 2- 2 轴储藏间门改为乙级防火门。

问题分析：因房间功能变化按图审和规范要求，储藏间门设置为乙级防火门。

整改措施：储藏间门改为乙级防火门。

4.7.16 一层 2- 2 轴交 1 /2 - E 轴门斗所有门改为乙级防火门。

问题分析：按图审要求门斗作为地下室出室外扩大前室，应设置防火门。

整改措施：门斗所有门改为乙级防火门。

4.7.17 所有人防内应急照明，平时应急照明应由消防专用回路供电供电，与非消防负荷分开，并应满足一级负荷供电要求。

整改措施： 按要求整改。人防内应急照明，平时应急照明消防专用回路供电，满足一级负荷供电要求。

4.7.18 防火卷帘、正压风机不应由消防控制室配电箱供电。

整改措施： 按要求整改。地下一层防火卷帘配电箱、一层正压风机配电箱电源均引自变配电室。

4.7.19 一层图中无障碍卫生间 残卫呼叫信号装置 ， 应使用 ~50V 以下的安全特低电压。

整改措施： 按要求整改。一层无障碍卫生间 残卫呼叫信号装置 采用 3 6V 安全特低电压。

4.7.20 设备层、屋顶层所有远方控制的电动机应有就地控制和解除远方控制的措施；当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机械旁装设起动预告信号和应急断电开关或自锁式停止按钮

整改措施： 增设停止按钮。

4.7.21 强电间、消防风机房、变配电室、消防控制室、弱电间、钢瓶间内的消防备用照明不应与疏散照明共回路。疏散指示间距在走道转角区域不应大于 1.0 m 。

整改措施： 按要求整改。每层的强电间、消防风机房、变配电室、消防控制室、弱电间、钢瓶间内的消防备用照明专用回路配电，疏散指示间距在走道转角区域不应大于 1.0 m 设置。

4.7.22 地下二层 2-11~12/2- D ~ G 轴区域应设疏散指示灯，滤毒室内照明不属应急照明，不应由应急照明供电。

整改措施： 按要求整改。地下二层 2-11~12/2- D ~ G 轴区域增加疏散指示灯，滤毒室内照明修改为普通照明配电。

4.7.23 地下一层 2-9/2- D 轴处储藏间内照明不属应急照明，不应由应急照明供电。

整改措施： 按要求整改。地下一层储藏间修改为普通照明配电。

4.7.24 一层 2-1 轴、 2-9 轴处出口，应在每个门上设置出口指示灯。门斗处应急照明应采用能够消防强起的开关。

整改措施： 按要求整改。一层 2-1 轴、 2-9 轴处出口，应在每个门上增加设置出口指示灯。门斗处应急照明增加消防强起的开关。

4.7.25 一层 9 轴交 E 轴处风机房内加压送风机配电箱内应有多线联动控制线接入消控室内的直启控制盘，可在消控室通过控制盘按钮，直接启动风机；

整改措施： 该风机可以通过设置的 I/0 通过联动总线至报警主机的联动控制器，能够通过消防主机发送信号，联动开启风机。

4.7.26 防化通讯值班室，强、弱电间、配电间，消防控制室、实验室、钢瓶室、电池室、淋浴间内等场所应设 L EB ，并补充到相关平面内。

整改措施： 按要求整改。防化通讯值班室，强、弱电间、配电间，消防控制室、实验室、钢瓶室、电池室、淋浴间内等场所应增设 L EB

4.7.27 消防设备应有明显的标志。

整改措施：在应急照明配电箱、消防水泵及其配电柜、消防排烟风机及其配电箱、防火卷帘门及其配电箱、手动报警按钮等设备张贴明显标志。

4.7.28 自喷系统减压阀设置位置调整 。

整改措施： 喷淋引入管上共增加 4 套减压阀装置。

4.7.29 各电气房间、屋顶机房应设灭火器 。

整改措施： 各楼层机房、强电井、屋顶设备用房增加灭火器，共计 MTT30 型推车式二氧化碳灭火器 7 0 具。

4.7.30 防化值班室不应设喷淋，楼梯前室、空调机房设置喷淋 。

整改措施： 拆除地下二层 2 处防化值班室喷淋管道，共计拆除 7 个喷淋点位。施工方需核实现场 楼梯前室、空调机房设置情况，若现场未设置则需增加喷淋系统。

4.8 防雷设施

4.8.1 楼顶接闪带下线缆现采用 PVC 穿线管；

问题分析：依据 GB50057-2010 第 4.5.4 条规定，应采用金属穿线管并全程电气连通，且金属穿线管与防雷装置多点连接；

整改措施：采用金属穿线管并全程电气连通，且金属穿线管与防雷装置多点连接。

4.8.2 楼顶机房室外机、冷凝器外机均为电源地，均未与楼顶预留接地扁钢进行有效电气连接；

问题分析：依据 GB50601-2010 第 6.1.1 条第 1 款的规定，应就近与防雷装置做电气连接。

整改措施：就近与防雷装置做电气连接。

4.8.3 楼顶部分接闪带及焊接位置处存在锈蚀情况；

问题分析：依据北京市人民政府第 102 号令第十条规定，应修复；

整改措施：进行防腐涂漆处理。

5、 安全生产及安全施工

5.1 工程安全管理组织

(1) 建设单位要根据《安全生产法》等有关法律规定，设置安全生产管理机构或者配备专职 ( 或兼职 ) 安全生产管理人员。

(2) 新建、改建、扩建工程项目的安全生产设施必须要与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

(3) 对于产生环境污染的通信工程建设项目，设计中必须把环境保护工作纳入建设计划，并执行三同时制度，即与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

(4) 设计文件要有安全生产专篇，设计会审要有安全部门参加。安全设施建设费用要纳入工程的概预算。

(5) 工程监理要严格按安全生产专篇要求实施安全监督和管理。

(6) 工程施工要严格按安全生产专篇要求，对施工人员要进行安全教育和培训，落实安全防护措施和安全经费，加强施工现场安全管理和检查。

(7) 建设项目竣工投产前，其安全设施必须经安全部门验收合格。

(8) 参与通信建设工程生产的各方都应遵守 YD 5201-2014 《通信建设工程安全生产操作规范》。

5.2 安全施工基本要求

(1) 施工企业和维护部门必须严格执行中华人民共和国工业和信息化部以工信部发布的《通信建设工程安全生产操作规范》。

(2) 施工或维持单位必须严禁使用未取得有关部门颁发的《特种作业人员岗位操作证》的人员从事特种作业；禁止使用未经上岗培训的人员上岗作业。

(3) 施工单位在施工前应对施工作业现场的作业环境进行勘查，并制定相应的安全生产和文明施工的防范措施，对登高、触电防护、作业现场、工具使用、装置检修等工序的安全防护进行详细规定。

(4) 施工单位必须保证施工现场安全措施费用和施工人员的安全生产用品的落实。

(5) 如果在施工过程中出现与设计文件不完全相符的地方，需进行适当的修改或调整时需要施工方、设计方、建设方和各单位安保部门等共同协商，按最佳方案实施。

(6) 对涉及在线扩容、割接和带电作业的工程，施工企业必须与维护部门商定实施方案，保护措施，应急方案，作好安全防范措施，保证工程顺利进行。

(7) 凡施工图中标注需要做安全防范措施的地点，必须认真做好安全防范措施，严禁野蛮作业。

5.3 施工消防安全要求

(1) 施工单位应当在施工现场建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制定用电、用水、各类材料各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、消防水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场入口处设备明显标志。作业人员进入新的岗位或者新的施工现场前或在采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，应当对作业人员进行相应安全生产教育培训。

(2) 在施工前必须根据施工委托书、开工报告办理施工许可证和机房出入证等相关证件。施工人员出入机房必须如实填写登记表。

(3) 机房内不准吸烟、不准使用电热水器、电炉等电热器具，不准乱拉乱搭电线，不准用汽油等易燃液体擦拭地板，不准存放易燃、可燃液体和气体，不准把食物带入机房，机房内严禁带入易燃易爆物品，严禁使用易燃易爆物品和工具进行施工。

(4) 通信大楼的灭火器材要按规定配置，布放位置要明显，不得随意移动、配备防毒面具、高温鞋等。购置灭火器材等，可直接由保卫部门审批购置。对防火报警系统、自动灭火系统、消防器材、消防水池、消防栓、防烟防毒自救面具等要落实专人保管、维护，经常定期进行检查，按时更换到期的器材，保持良好的使用状态，施工时必须确保不损坏消防相关系统。

(5) 机房施工、扩容、维修等设备包装材料以及电报纸、打印纸等易燃物品，要随用随清随运，不得堆放在机房内和走廊通道上。施工材料须及时清理。

(6) 在机房内进行烧焊等动火施工时，要严格执行操作规程，报保卫部门批准，并落实监督人员，采取可靠的防护措施才能施工。

(7) 通信大楼内的非通信机房，确实必须装修的，要经保卫部门同意，并经报消防部门批准，方可装修。装修须使用不燃或阻燃材料。要严格施工的管理和验收，以防留下隐患。

5.4 施工用电安全要求

(1) 施工人员在机房内由于施工需要取用电时 ( 施工工具用电和调测设备用电 ) ，禁止使用机房通信设备专用的交直流电源，只允许使用机房照明用电或其他电源，并征得机房维护人员同意后和签字确认后才可使用。

(2) 设备用的电力电缆布放和安装结束后须仔细检查其安装是否正确，尤其需要仔细核对是否有出现短路的可能。在设备加电前，须仔细分析若出现短路或过载时，对其他在网设备用电的影响，尤其要确保此次加电后不至导致整个配电柜的跳闸断电。在加电前应检查结果提交机房电力维护部门进行批准和允许后方可进行。同时要做好加电后万一发生意外事故时的应急处理措施。

(3) 施工中当需要进行更换电源开关和进行电源割接工作时，要严格依据经过会审或会议确定的方案进行，确保不导致其他在网设备中断工作。实施前要进行仔细核实和检查并向建设单位提交申请报告和割接步骤，实施中必须由机房动力维护人员和监理人员进行监督和检查。

(4) 不同电压等级、相位电源线应有不同颜色区分，并用标签进行标识。

5.5 施工行为安全要求

(1) 在施工中，禁止踩踏设备等有可能损坏设备的动作和行为，施工中必须谨慎小心以免因为不慎和疏忽造成对机房设备和线缆的损坏。

(2) 应避免用肉眼直视设备光接口，以免灼伤眼睛。

(3) 在设备和材料的运输、安装等过程中必须采取有效措施保证人身和财物的绝对安全。

(4) 施工中涉及到开挖孔洞和拆除墙壁等内容时，施工人员必须与机房的物业管理部门充分沟通，并取得其同意。

6、 环境影响评价

6.1 施工期环境影响及防治

本工程施工过程中的主要污染源包括：施工噪声、建筑垃圾、生活垃圾、施工污水、生活污水、建筑粉尘等。

针对以上污染源，拟采取以下措施加以防范：

1) 施工噪声：为减小施工车辆噪声、施工机械噪声、施工人员噪声对场地内部及周边的影响，应做好施工车辆型号、路线、数量、工作时间的选择，并对施工机械做防振、减少噪声处理，加强对施工人员的有序管理，将施工噪声控制在最小限度内。

2) 建筑垃圾：集中堆放遮盖后，及时外运至城市垃圾处理场。

3) 生活垃圾：全部袋装，集中收集，由环卫部门定时外运，进行无害化处理。

4) 施工污水：在施工现场接排污管将污水排至城市污水暗渠，避免施工现场发生跑、冒、滴、漏现象，避免对现场周围的二次污染。

5) 生活污水：经化粪池沉淀后达标排入城市排水暗渠。

6) 建筑粉尘：对施工工作面进行围护隔离，实施封闭式文明施工，施工中避免扬尘，工作流程安排合理顺畅，减少二次搬运。

6.2 运营期环境影响及防治

本工程运营期的主要污染源包括：生活污水、生活垃圾、卫生间废气、水泵及通风设备噪音、区块内外交通噪音。

针对以上污染源，决定采取以下措施加以防范：

1) 生活污水：生活污水与雨水排放采用分流制，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管。

2) 生活垃圾：按规定全部袋装定时外运。

3) 噪声：搞好建筑分区，作适当的隔音处理，对产生噪音的设备消音。

4) 绿化：为了与建筑协调呼应，美化城市环境，净化空气、衰减噪声，在道路两旁、建筑物周边及空闲地块等处种植花草树木，做到疏密相间、高低错落，富于变化、突出特点，各具特色。

7、 项目 管理及 实施进度

7.1 项目管理

本工程建设建议采用 EPC 总承包模式组织实施以加快整体进度并确保整改闭环；实行工程建设监理制度，确保工程建设质量。项目竣工后，应当按照规定的程序组织验收。

本项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。

项目管理内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、安全管理、信息管理及协调各方关系等。

7.1.1 工程施工招投标

根据《招标投标法》的规定，项目建设单位将委托有相应资质的招标代理单位进行招标，选择质量好、信誉高、价格合理、工期有保证、施工方案可行的单位，签订 EPC 合同。禁止转包其所中标工程。

7.1.2 工程监理

根据有关规定，本项目建设应实施建设工程监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件、专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。

7.1.3 质量控制

1 、制定质量保证措施，对承接项目的施工单位进行资质审查，对涉及工程质量的材料进行验收控制，对施工设备进行预检控制，对有关方案进行审查。

2 、工程质量控制措施。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故原处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

3 、实施质量日记制度。主要包括：施工现场质量巡查日记、隐蔽工程质量检查日记、质量汇报会等日记，了解和掌握施工质量动态，以便及时处理质量问题。

7.1.4 投资控制

1 、熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，明确投资控制的重点。

2 、定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析，提出改进方案。

7.1.5 进度控制

1 、编制或审核项目的施工组织设计和实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。

2 、建立反映工程进展情况的施工日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时监督并进行鉴证，召开现场进度协调会等。

3 、实施进度计划发生差异时应及时研究对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后的补救措施，并作出计划调整，建立新的平衡。

7.1.6 合同管理

本项目合同主要包括 EPC 合同以及与建设工程相关的其它合同。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型、使用条款等。

7.1.7 协调

项目建设前期准备阶段和施工阶段需要处理与水、电、通信、气、消防、环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关法规，积极主动的和各级相关部门配合，争取各部门的支持与配合，以保证建设项目的顺利进行。

7.2 实施进度

根据公司业务发展需求和项目进度的可能，对项目建设期的进度进行初步安排。具体项目建设进度见下表所示。

表 7.2 1 进度计划 表

8、 投资估算 与 效益分析

8.1 估算范围

1. 建筑安装工程费用，包括：

（ 1 ） A2 科研办公大楼 ：包括 火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔设施、电气火灾安全隐患、防雷设施等整改 。

（ 2 ） A3 研发实验楼 ： 包括火灾自动报警系统、水喷淋灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、防雷设施等整改 。

2. 工程建设其他费用： 包括项目建设管理费、前期工作咨询费、设计费、施工监理费、 工程量清单编制费、工程量清单计价法预算编制费 招标代理费、审计费、法律服务费 ；

3. 预备费：按 3% 考虑；

8.1.1 工程费用估算依据

（ 1 ）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（ 2 ）住房城乡建设部，财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标〔 2013 〕 44 号）；

（ 3 ）《建设项目投资估算编审规程》（ CECA/GC1-2015 ）；

（ 4 ）《建设工程设计文件编制深度规定》（ 2016 版）；

（ 5 ）其它有关取费标准、造价指标和价格信息文件及资料。

8.1.2 工程其他费用编制依据

（ 1 ）前期 工作咨询费 ，参考《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格〔 1999 〕 1283 号）； 《转发国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定文件的通知》 （ 京价 ( 房 ) 字 〔 1999 〕 487 号 ） ；

（ 2 ）项目建设管理费，参考《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔 2016 〕 504 号） 按 5 0% 计取 ；

（ 3 ）工程设计费，参照国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》（计价格〔 2002 〕 10 号）；

（ 4 ）施工监理费，参照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔 2007 〕 670 号）；

（ 5 ） 工程量清单编制费、最高投标限价编制费 ，参照《 北京市建设工程造价行业咨询服务用计价参考 》（ 京价协 〔 2022 〕 71 号 ）；

（ 6 ）其它相关费用参照参照 前期协议 。

8.1.3 估算方法

1. 各分部工程造价指标均采用 全费用综合单价 法进行估算；

2. 全费用综合单价 = （人工费 + 材料费 + 机械使用费 + 措施费 + 管理费 + 利润 + 税金 + 规费）。

8.2 投资估算

本项目 不含税总投资 979.24 万元。